Für perfekte Ergebnisse
Die richtige Vorbereitung Ihrer Immobilie
Ein Fototermin für Ihre Immobilie steht bevor. Zeigen Sie Ihre Räume von ihren schönsten Seiten, denn einnehmende Bilder erhöhen die Zahl der Interessenten – und damit den Verkaufspreis. Eine kurze Vorbereitung der Immobilie lohnt sich also. Umso schneller sind auch die Aufnahmen erledigt.
Das Wichtigste sind saubere und ordentliche Räume. Sie sollten nach Möglichkeit nicht unbewohnt steril, aber übersichtlich und aufgeräumt wirken. Im Bad gilt besonders, was grundsätzlich überall gilt: weniger ist mehr.
Ein Interessent kann sich umso besser in der Wohnung vorstellen, je neutraler sie dargeboten wird. Eine Menge kleiner Gegenstände kann vor Ort gut aussehen; auf Weitwinkelaufnahmen wirkt das allerdings schnell unruhig.
Vermeiden Sie herumliegende Kleidungsstücke, Spielzeug, Zeitschriften, Papiere oder andere Alltagsgegenstände wie Handys, Stifte, Briefe etc. Werfen Sie einen kritischen Blick in alle offenen Ablagen wie etwa Regale. Auch dort macht sich Ordnung vorteilhaft. Funktionieren alle Lampen?
Prüfen Sie von einer knienden Position aus, was sich unter Ihren Möbeln befindet. Die Kamera wird etwa hüfthoch positioniert und sieht deshalb mehr Dinge in Bodennähe als ein stehender Mensch.
Ihre Checkliste
Mit wenigen Handgriffen perfekt dargeboten
Damit Ihre Immobilie bestmöglich in Szene gesetzt werden kann, ist eine Vorbereitung der Räume von großer Bedeutung. Hier finden Sie eine Checkliste mit Tipps dazu:
Wohnzimmer, Arbeitszimmer & Schlafzimmer
- Jalousien, Rollläden, Gardinen und Vorhänge geöffnet (außer bei unvorteilhaftem Ausblick)?
- Fenster geputzt? Direktes Sonnenlicht lässt Schmutz und Putzschlieren deutlich hervortreten!
- Fensterbänke auf „vergessene“ Gegenstände wie Schlüssel, Schrauben, Stifte etc. geprüft?
- Stühle an Esstischen gleichmäßig ausgerichtet? Sitzkissen entweder auf allen oder auf keinem vorhanden?
- Bettbezüge glattgezogen? Besser noch ist eine Tagesdecke!
- Herumliegende oder -hängende Kabel und besonders Kabelknäuel entfernt oder versteckt?
- Persönliche Bilder entfernt? (Schwer zu entfernende persönliche Bilder werden in der Nachbearbeitung unkenntlich gemacht.)
Außenbereich
- Balkone und Terrassen gefegt und möglichst von Gegenständen befreit?
- Balkon- oder Terrassenmöbel gesäubert und ordentlich platziert?
- Mülltonnen, Fahrräder, Kinderwagen etc. entfernt oder versteckt?
Küche
- Arbeitsflächen weitgehend, aber nicht völlig geleert?
- Putzmittel, Lappen, Schwämme und Bürsten entfernt?
- Kaffeemaschine und Wasserkocher sauber und in gutem Zustand? Messerblöcke und ähnliches dürfen gerne bleiben!
- Leuchten unter Hängeschränken und Abzugshauben eingeschaltet?
- Kabel von Küchengeräten entfernt oder versteckt?
Badezimmer
- Lappen, Schrubber, Putzmittel, Abzieher, Duschhauben und Kleidung entfernt?
- Große Handtücher entfernt? Wenige kleine Handtücher dürfen bleiben.
- Toilettendeckel geschlossen?
- Toilettenpapier-Vorrat versteckt?
- Klobürsten und Papierkörbe dezent platziert oder entfernt?
- Spiegel gereinigt? Achten Sie auch darauf, was im Spiegel zu sehen ist!
Das i-Tüpfelchen
Sicher wissen Sie, zu welcher Tageszeit die Schokoladenseite Ihrer Immobilie so richtig zur Geltung kommt. Ist schönes Wetter abzusehen, versuchen Sie den Termin auf diese Zeit zu legen.
Das Tüpfelchen auf dem Dekorations-i sind ein, zwei möglichst variable Blumensträuße in Vasen oder ein, zwei hübsche Schalen mit verschiedenen Obstsorten, die unterschiedliche Zusammenstellungen ermöglichen.
Das Nötigste
Es lässt sich nicht der ganze Raum auf Vordermann bringen?
Versuchen Sie den jeweils wichtigsten Blickwinkel zu optimieren. Meist ist das der Blick von der Tür aus zum Fenster; im Bad der Blick auf das Waschbecken, in der Küche derjenige auf die Kochstelle.
Wenn nicht alle Räume zur selben Zeit vorbereitet sein können, bewährt sich ein Umräum-Plan: Zum Beispiel wird der Raum mit dem größten Fassungsvermögen zuerst vorbereitet und fotografiert. Danach dient er als Zwischenlager für Gegenstände aus den anderen Zimmern.
Tipp:
Mit einer Wäschewanne für Utensilien wie Putzmittel, Shampoos, Bürsten etc. lassen sich besonders Bad und Küche erstaunlich schnell in einen präsentablen Zustand versetzen.